商業理財書藉館的部落格

擁有一個幸福宜居的好房子破盤出清

博客來商業理財-投資理財分類站長推薦

　　一、房屋的結構篇－從房屋的結構型態探討住的安全；透過本章的介紹，讓讀者能對房屋的結構安全性，建立起基本的了解和概念，而不會陷入花大錢卻買了危樓的困境。

　　二、好屋篇－找尋一個通風、採光都好的宜居好宅；讓讀者能透過關係到居宅通風、採光的一些改善措施，讓自己的居宅更健康、適宜居住。

　　三、好房篇－怎樣的房子算是內外兼備的好房子？本章從房屋的根本本質來探討「好房的基本功能」，像是：防水、排水、供電、房屋外觀等，這些都算是房屋的硬體部分，也是建築物應該具備的本體功能。

　　四、房屋裝潢篇--建材的選擇；本章中，對一般常用的地面、壁面、頂面建材、門窗，乃至於廚房、冷氣設備都做了一些重點介紹，相信能協助讀者在建材選擇上做出適當的決定。

　　五、房屋裝潢實務篇-老屋裝潢；介紹各種裝潢工種的施工注意事項，讓讀者可以在裝潢工程進行中，隨時檢核，防患於未然。

　　六、房屋修繕篇-防水與止漏；介紹防水止漏的正確觀念和方法，讓讀者今後不再為房屋漏水所苦。

　　隨著時代的演進，人們對住的需求已從簡單的遮風避雨，進化到講求住的舒服、安穩；只有在滿足了住的需求之後，人們心理上才會感覺安全和安定，這也是華人和其他民族在居住需求上的根本差異。

　　這本書，在內容的取向上，和『凱昕文化』過去所出版的其他書籍， 有很大的不同；這本書是以「居住實用」為導向。

　　第一章，談「房屋的結構安全」。在這一章中，筆者要告訴讀者， 一些與房屋結構安全有關的事實；其中有一些，甚至與讀者過去「道聽途說」，所聽聞的一些說法，有很大的不同；筆者希望透過本章的介紹，對這些「似是而非」的觀念做一些釐清，讓讀者對房屋的結構安全，能建立起正確的觀念；藉此，讀者將可以評估自己居家的結構安全性；同時在以後購屋時，不會陷入花冤枉錢卻不見效益，甚至花大錢卻買到危樓的窘境。

　　第二章，談一些關係居宅「通風、採光」的要素。知道了這些足以影響居住品質的因素之後，透過一些小改善，我們也可以讓自己的居宅更舒適、健康；畢竟，外部環境較難改變，但是，經由一些配合外部環境的自家住宅改善，我們即可以讓自己的居宅，變得更理想。

　　第三章，則從房屋的「根本體質」，來探討好房的「功能性」，像是：防水、排水、供電、房屋外觀...等，這些都屬於建築物的硬體部分；藉著觀察這些施工上的小細節，讀者將可以有效的判斷建商的專業程度；這些都是建築物應該具備的基本功能，攸關建築物的「好壞」，更影響了建築物體質的強弱。

　　筆者一向認為好的房子都應該具備：結構安全、功能良好、外觀美麗等三個特色，只有同時滿足上述三個要求的房子，才能讓人住的舒適、安心。

　　有了好房子之後，我們還會想進一步去對房子做美化，也因此，筆者在第四章中，對一般常用的地面、壁面、頂面建材、門窗，乃至於廚房、冷氣設備，都做了一些重點介紹，相信能協助讀者，在建材的選用上，做出適當的決策。

　　第五章中，筆者進一步的談到了裝潢工作上，常碰到的幾個工種的「施工注意事項」，固然，很多人會將裝潢的工作委託裝潢業的業者全權處理，而這些業者雖號稱專業，但其素質良莠不齊，再加上裝潢產業的大環境不佳，使得裝潢工作的整體保障性因而不完善；因此但是，在時間上，裝潢戶卻往往又面臨有「入住」的急迫性，因而常被迫不得不「含淚接受」；有鑒於此，筆者因而強烈建議讀者，在裝潢驗收，乃致於發包之前，一定要閱讀本章，並記下重點，在工程進行中，隨時檢驗(核)，防患於未然，以免完工後，後悔莫及。

　　第六章，談的是「壁癌與防水工程」。長久以來，壁癌的問題不僅常發生在中古老屋，一些不算太老的房子，也都有這樣的問題，甚至連「新屋漏水」，都已屬業界常態，這也正顯現出我們的房屋工業，迄今仍未達到應有的水準，對照台灣當前的高房價，更顯得突兀和諷刺。

　　雖然房地產是一個與每個人生活都息息相關的領域，但是市面上卻很難找到一本比較淺顯易讀、卻又夠專業的相關好書；為此偉良兄還特地成立了出版社，專門來做這件事，令人佩服；此次，承他邀請，共同來撰寫這本書，覺得很榮幸，但因為預定出書的時間已定，倉促下，書的內容難免會有掛一漏萬的情形，只好留待以後再補充、更正了，希望這本書的出版，可以增長大家在房地產實用面上的認識，這也是我撰寫本書的目的。

本書特色

　　1.透過本書，讀者可以一次掌握「好房」的全部面相，按圖索驥，找到宜家宜居的幸福好宅。

　　2. 除了找到好宅外，本書也提供了一些將老屋、舊屋改造翻新的觀念和做法，讓讀者可以藉由重新裝潢，讓老屋「脫胎換骨」，展現新貌。

作者簡介

張慶忠

　　中華大學土木研究所╱工學碩士；立法委員。

胡偉良

　　台大土木系畢╱博士；品嘉建設總經理